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針對老舊建物獎助條例草案,華固建設總經理洪嘉昇昨天表示,專法本質上更像要百分之百住戶同意的都市更新,但過去都更受阻最大的原因,就是繁複冗長的審議和權利變換流程,若專法直接給予更新容積獎勵,對於加速都更流程來說,才有正面助益。

永慶房產集團業務總經埋葉凌棋表示,老舊建物獎助條例跳脫都更條例修法繁複的問題,不過行政流程若能有效率縮短,會增加改建誘因。

有建商說,專法只限縮在卅年以上老舊或不堪使用的房屋參與,且要求住戶百分百同意,即使後端行政流程縮短,但前端的整合問題仍未解決。

建商指出,以專法的容積獎勵來看,以台北市住三用地來說,老舊公寓住戶自主投入改建,以一坪換一坪尚有空間;但若建商投入整合規畫、參與分配,利潤空間則有限,且政府也仍未正視這類老舊公寓最常出現包括頂樓增建、一樓及地下室、陽台等權利價值認定標準的問題,這些仍是老舊房屋更新改建常遇上最大的爭議與障礙。新北市蘇姓都更推動師說,都更對民眾來說不確定性高,且關係到重大財產,牽涉到非常多問題,例如都更法規和政策,也和房市景氣有關,民眾多半比較謹慎,加上多數人對法規和政策不太了解,比起提出誘因,不如先建立起信任。

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工商時報【黃惠聆╱台北報導】

川普意外當選美國總統後,美股雖頻創新高,各產業股表現卻大不同,法人表示,川普對石油與煤業已表達積極正面意見,油價與電價可望保持於目前的低價環境,能源需求會持續成長,使得能源產業的春天已提前來報到。

各產業基金近1周績效幾乎跟著川普政策擺盪,表現前5大類基金分別是能源、商品原物料、綠能、金融及通訊。值得留意的是,儘管油價隨著OPEC是否減產的訊息忽上忽下,但部分能源設備股的股價已先行。

晨星基金美國股票研究分析師表示,川普政見主張對於美國石油與天然氣業者來說,水力壓裂、甲烷排放相關法規的風險可望降低。到目前為止,美國環保局(EPA)依舊認為水力壓裂對環境未有顯著的負面影響,且川普執政要改變此一態度的機率,甚至低於希拉蕊柯林頓執政。

更明確的說,對環保具有高度影響的上游業者(如:砂石開採)將可望受惠於較為寬鬆的法規環境。然整體而言,州政府與地方政府(而非聯邦機構)的規範,對上游產業已產生顯著的影響。此外,受制於管線建設不完全,導致運輸不便的開發商與生產業者,在川普執政期間,可能受惠於立法機關加速通過審核新開發案。

晨星基金美國研究分析師更認為,「美國公用事業類股被高估6%」,因為低油價與低電價將持續讓煤與核能發電的經營環境更具挑戰;至於美國環保局提出的潔淨能源計畫(Clean Power Plan),在接下來4年可能因此被擱置一旁,對化石燃料業者的風險也將降低。

對於再生能源前景,晨星基金研究分析師並沒有那麼悲觀,晨星基金表示,儘管選舉語言的干擾,但晨星基金預期將再生能源仍將會繼續發展,尤其是風力發電,美國國會不太可能廢除再生能源免稅額。

短期而言,能源股股價走勢依然會隨著油價呈現波動,保德信多元收益組合基金經理人李宏正指出,近期重點就是OPEC減產最終結果,目前能源大國俄羅斯態度持續搖擺,配合「凍╱減」產說法反覆,未凍產情況下,俄羅斯2019年前每年增產1.3%,而其目標2019年財政赤字降至1.2%,在油價、產量、減少政府開支等多個面向中,配合產量協議推升油價將是達成財政目標最容易的方式,隨著市場的預期變化,原油價格便可能在會議前短暫走高或回落,因此近期波動將加劇,建議投資人避免追高。

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